В СРЕДУ в 19:30 в любую погоду и непогоду проводятся игры:

"Денежный поток 101" для новичков и опытных игроков, "Денежный поток 202" - только для опытных.

Следующая встреча Клуба состоится  11 декабря 2019 года здесь >>> Схема проезда

Захватите с собой что-нибудь к чаю и хорошее настроение

Подпишитесь на нашем сайте и вы будете получать анонсы мероприятий клуба. (раздел "Подписка")

Истории успеха учеников Богатого Папы

Все мы любим смотреть фильмы со счастливым концом, где главный герой побеждает зло, совершает удачную многомиллионную сделку и воплощает свою заветную мечту в реальность.
Заметьте, много фильмов снимается по реальным историям успеха. Это воодушевляет!
.
Вы хотите стать главным героем фильма?
Управление своей жизнью – это не фильм и не сказка, это то, что просто обязан делать каждый. Вы: актер и режиссер в одном лице. Первый раз найти возможность и принять ее всегда страшно, но преодолевая первую ступень, перед нами открываются огромные возможности, ране нами даже не замечаемые. Делая маленькие неуверенные шажки, испытывая разочарования, мы может забыть о тех мечтах и стремлениях, которые у нас были в молодости. И тут главное не обзавестись компанией друзей-пессимистов. Отмечено, что большинство из тех, кто думает о денежных вопросах чаще прислушивается к пессимистам, чем к оптимистам.
.
В этот момент стоит взять книги Кийосаки, чтоб зарядится витаминами успеха. Достоинства советов Роберта Кийосаки в их способности восстанавливать воображение и мотивацию, утраченные в тщетных попытках обогатится.
.
В новой книге «Истории успеха учеников Богатого Папы» приводятся схемы сделок и расчетов получения пассивного дохода. В ней анализируются стратегии, тактики, причины временных неудач, и, главное то, что смогло привести людей стремящихся разбогатеть к финансовой независимости.
Мне верится, что это книга заставит вас действовать, искать возможности, считать и извлекать прибыль.
.
Человек должен творить, искать и создавать добавочную стоимость, иначе он не увеличивает стоимость своей жизни, а просто прожигает отпущенное нам время. Деньги всегда текут к тем, кто что-то делает, а не стоит на месте и ждет. Время бесценный инструмент, его потеря может обойтись вам на много дороже чем маленькая ошибка на пути к успеху, за которой вы так и не сможете разглядеть свое счастье. Конечно, читая книгу, где самая минимальная процентная ставка по кредиту составляет 2,9% годовых, остается только радоваться за их развитую экономику.
.
Но! Оглянитесь вокруг, какие возможности есть у Вас в кризис и где можно заработать деньги. Рассмотрим небольшой пример. Период нестабильности на рынке недвижимости таит в себе огромное количество перспективных сделок. Продавцы готовы торговаться и хватать любые возможности - разве это не рай для покупателей. Это среднесрочное инвестирование, так как на, по-любому, придется надеяться на то, что цены будут расти.
В настоящее время, когда стоимость самых дешевых однокомнатных в Москве квартир снизилась до 3,7 млн. руб., можно призадуматься о покупке недвижимости с целью последующей ее перепродажи (года через 2-3) , а пока сдачи в аренду.
.
Стоимость квартир в Москве и области удобнее всего мониторить по сайту Realprice.ru. Банки, ставки и список документов для получения ипотеки можно найти на сайте Ipohelp.ru. Так же на этом сайте имеется чудный ипотечный калькулятор, позволяющий просчитать ежемесячный платеж и срок кредита. Если есть желание прочитать прогнозы аналитиков по перспективам рынка недвижимости, то можно почерпнуть много информации на сайте Irn.ru. На нем публикуется просто чудесная статистика по районам и округам Москвы, по динамике изменения цен на недвижимость. Для человека желающего заняться инвестированием в недвижимость это хорошее начало и необходимое количество знаний, чтобы иметь представление о рынке недвижимости.
.
Мои подсчеты на данный момент таковы. Взять однокомнатную квартиру для сдачи в аренду можно реально от 13 % годовых в долларах и от 16 % годовых в рублях. При стоимости квартиры 3,7 млн. руб (при этом квартира будет находится в районе удаленном от метро, на окраине Москвы) площадью около 33- 35 м2. Арендные ставки зависят от многих факторов и будут составлять примерно 15-20 тыс. руб. в месяц.
.
При первоначальном взносе 30% (требуют большинство банков) ежемесячная выплата составит приблизительно 40 тыс. руб. Да, до пассивного дохода далеко. Но при первоначальном взносе не 0,7 млн. руб., а 2 млн. руб. вы сможете получать уже положительный денежный поток. Что делать тем, у кого нет первоначального взноса, а есть только на оформление сделки. Тогда, рассмотрим другой вариант развития событий.
.
Некоторые банки (Московский Кредитный банк, Банк Возрождение) предлагают суммы кредита 70% от оценочной стоимости недвижимости. И тут может помочь Ваша способность торговаться. Например, если квартира оценена по рынке в 4,3 млн. руб., а Вам удалось сторговаться за 3 млн. ввиду каких-то факторов, понятных Вам и продавцу, можно брать кредит без первоначального взноса.
.
По моему опыту, на оформление сделки уйдет около 200 тысяч руб. (основное это расходы на ипотеку). Главное: анализ, анализ, анализ! Считать это выгодным или нет - решать Вам. Но, все таки, анализ, проведенный Вами лично, это необходимость для поиска выгодных сделок. Для меня, подлинное счастье - это смотреть на результаты своих инвестиций. И впереди у нас жизнь, которая сможет принести больше счастья и радости чем любой счастливый конец в фильме.
.
Сальникова Любовь
09 сентября 2009 года



Подписка